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Electricité photovoltaïque PDF Imprimer Email
Écrit par Administrator   
Mardi, 17 Juin 2008 16:41

Electricité photovoltaïque


Coût
 coût moyen 20.000 et 25.000 Euros TTC pose comprise pour 20 m2 de panneaux solaires
 
Rendement
 Acheté par EDF de 0,15 euros à 0,55 euros par KWh (*) soit 5 x plus cher pendant 20 ans.
 Barème d'achat de l'Arrêté du 10 juillet 2006 pour installation intégré au bâti (tuies solaires, verières, brise-soleil, etc...)
 
 1m2 de cellule produit en moyenne 100 kWh par an. Exemple 20 m2 peut produire entre 990 et 1210 euros par an.
 
Aides
 Région + ADEME

Contact
 3929 ou par email sur edf-bleuciel.fr
 
 
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 Les cellules monocristallines : sont les photopiles de la première génération, elles ont un taux de rendement de 12 à 16%, mais la méthode de production est laborieuse et difficile, et donc, très chère car il faut une grande quantité d'énergie pour obtenir du cristal pur. Les cellules polycristallines ont un rendement de 11 à 13%, mais leur coût de production est moins élevé. NB : Le silicium est le matériau de base des photopiles.


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http://www.o-solaire.fr/index.php?page=15

http://www.bati-depot.fr

 

 
Conduite de projet PDF Imprimer Email
Écrit par Administrator   
Lundi, 16 Juin 2008 14:35

La conduite de  projet web en 10 vignettes.

Un dessin vaut mieux qu'un long discours....

 

Mis à jour ( Lundi, 16 Juin 2008 14:47 )
 
Quelle rentabilité ? PDF Imprimer Email
Écrit par Administrator   
Jeudi, 15 Mai 2008 00:38

Il existe différentes façons de calculer la rentabilité d’un investissement immobilier. Pour mieux comprendre les différents calculs existant, nous allons expliquer les 3 principaux taux utilisés :

La rentabilité brute :

Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel perçu. Le calcul est le suivant :

Loyer mensuel x 12
Taux de rentabilité brute = ———————————— x100
Prix d'acquisition du bien

Le prix d’acquisition comprend également les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit …). La rentabilité bute est un indicateur souvent utilisé comme argument de vente mais ne reflète en général pas la réalité, car il ne prend en compte que les loyers.

 

La rentabilité nette de frais et charges :

Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition mais en tenant compte des frais liés à l’entretien et la gestion du bien immobilier. Elle part du principe qu’un investissement immobilier nécessite des frais pour pouvoir continuer d’être loué aux prix du marché ou pour le valoriser. La plupart des charges sont prises en compte pour ce taux. Le calcul est le suivant :

Loyer mensuel x 12 – taxe foncière – Charges non récupérables – frais de gestion
———————————————————————————————————— x 100
Prix d’acquisition du bien

Les frais pris en compte pour le calcul de la rentabilité nette de frais et charges sont :
• La taxe foncière (un mois de loyer environ soit 8 % des loyers annuels),
• Les charges non récupérables auprès des locataires comme les honoraires de syndic,
• Les changements de locataires (ou vacances locatives) durant lesquelles le loyer n’est pas perçu (en général 1 mois tous les 3 ans, plus pour les petites surfaces où le taux de rotation est plus important),
• Les travaux d’entretien courant.
• Plus éventuellement les frais de gérance (jusqu’à 10 % des loyers annuels) et les assurances loyers impayés (3 à 4 % des loyers annuels).

 

La rentabilité nette :

Elle est calculée en prenant en compte les recettes après impôts, ainsi que les éventuelles déductions obtenues par des programmes spécifiques (Borloo, Robien, …) ou des travaux de réhabilitation. C’est le taux le plus proche de la réalité mais aussi le plus complexe à calculer puisqu’il dépend de la fiscalité du bailleur. Toutefois ce taux n’est valable que si la situation de l’investisseur ne change pas. En effet, des revenus en moins (retraite, chômage, …) ou supplémentaires peuvent modifier sa situation fiscale et influencer la rentabilité (plus l’investisseur paye d’impôt, plus l’économie sera importante par exemple).
Les différences entre la rentabilité brute et la rentabilité nette peuvent s’avérer importantes. Cependant, le niveau de rentabilité d’un logement ne doit pas être le seul critère de choix pour investir dans l’immobilier locatif, en effet même si le logement offre une faible rentabilité, un bien immobilier peut offrir d’autres avantages comme celui de loger des membres de sa famille, ou servir de résidence secondaire, et il permet surtout de se constituer un patrimoine.
De plus le taux de rentabilité ne prend pas en compte l’éventuelle plus value pouvant être réalisée dans le cas d’une revente du bien.

confére le site de http://www.locservice.fr/guide/investissements/rentabilite.html

 
Le statut d’auto-entrepreneur validé par l’Assemblée nationale PDF Imprimer Email
Écrit par Administrator   
Jeudi, 12 Juin 2008 14:23

Le statut d’auto-entrepreneur validé par l’Assemblée nationale

Les députés examinent depuis le 1er juin 2008 le projet de loi de modernisation de l’économie (LME). Ils ont déjà adopté l’article créant le statut d’auto-entrepreneur.
 
C’est l’une des mesures phares du projet de loi sur la modernisation de l’économie (LME) et elle a reçu l’aval des députés qui examinent le texte depuis le 1er juin. Le statut de l’auto-entrepreneur a passé avec succès l’épreuve de la première lecture, malgré l’opposition des élus de gauche qui craignent la « création d’une nouvelle catégorie de travailleurs sans devoirs ni droits ».
Ce nouveau statut doit permettre aux salariés et aux retraités qui le souhaitent de créer une autre activité en parallèle, et ainsi « gagner plus ». Concrètement, une personne qui souhaite développer une activité complémentaire sera dispensée des formalités d’immatriculation au registre du commerce et des sociétés ou au registre des métiers. Démarches habituellement obligatoires.

Relèvement du plafond pour la micro-entreprise

Le texte prévoit cependant une condition pour bénéficier de cet allégement de procédure. Le salarié ou le retraité ne pourra se passer de l’immatriculation que si son volume d’activités correspond à celui d’une micro-entreprise.
Les députés ont d’ailleurs profité des débats pour revoir les seuils à la hausse : sont désormais considérés comme des micro-entreprises les activités qui permettent de réaliser 90 000 euros de chiffre d’affaires annuel dans le commerce (au lieu de 76 300 euros auparavant) et 32 000 euros dans les services (au lieu de 27 000 euros).
Ces nouveaux plafonds seront indexés sur l’inflation pour les années suivantes. Hervé Novelli, secrétaire d’Etat aux PME, a confirmé qu’au-delà de ces plafonds, l’immatriculation de l’activité sera obligatoire

Faciliter l’utilisation des locaux d’habitation

Le statut de l’auto-entrepreneur permettra en outre d’opter pour l’acquittement des prélèvement sociaux et fiscaux à la source. Ce prélèvement s’élèvera à 13 % du chiffre d’affaires réalisé dans le cadre d’une activité commerciale et à 23 % pour une activité de services.
Les députés ont également validé l’article 4 de la LME. Il autorise les futurs créateurs à utiliser des locaux d’habitation comme locaux professionnels, à la condition que ces locaux se situent en rez-de chaussée.
La lecture du projet de loi de modernisation de l'économie par l’Assemblée nationale devrait s’achever par son vote le 10 juin 2008. Il sera ensuite transmis au Sénat. Son adoption définitive est prévue pour le début du mois de juillet. Parallèlement, l'Agence pour la création d’entreprise (APCE) éditera prochainement un kit explicatif à destination des futurs auto-entrepreneurs.

 

Anne-Hélène Pommier | LEntreprise.com | Mis en ligne le 05/06/2008
Mis à jour ( Jeudi, 12 Juin 2008 15:45 )
 
Test 1 PDF Imprimer Email
Écrit par 4x4 edouin   
Jeudi, 10 Avril 2008 17:20
ceci est un test 1
 
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